• Más del 16% aumentó la venta de vivienda en Colombia con cifras record de 239 mil unidades y con igual porcentaje de incremento fueron las ventas en Antioquia en el año 2021 con más de 27 mil 400 viviendas nuevas vendidas.
• Las ventas en Antioquia fueron de 7.5 billones de pesos en 2021, con un incremento del 18% frente al 2020. Cifra record de inversión.
• Los desembolsos de créditos hipotecarios crecieron en un 55% durante el 2021 en el país, para alcanzar un récord de cerca de 30 billones de pesos.
• Las licencias de construcción aumentaron 95% para edificaciones no residenciales y 50% para la construcción de viviendas.
• Con este buen panorama, llega EXPOINMOBILIARIA 2022, que espera más de 95 expositores con más de 360 proyectos nuevos entre residenciales y de otros usos.
• La Feria se efectuará los días 4, 5 y 6 de marzo, en el Pabellón Amarillo de Plaza Mayor – Medellín.
El año 2021 terminó con récord de ventas de vivienda en Colombia, con 239.746 unidades vendidas que representan un crecimiento del 16,4% con respecto a las ventas totales del año 2020, mientras que Antioquia cerró el 2021 con la venta de 27.430 unidades de vivienda nueva, como uno de los mejores años en la historia, con un crecimiento en la región del 16% frente a las ventas del 2020. Es de resaltar que los desembolsos de créditos hipotecarios crecieron en un 55% durante el 2021 en el país, para alcanzar un récord de cerca de 30 billones de pesos, de los cuales un 73% del total se destinó a la compra de viviendas de rangos diferentes a las de interés social.
“Esto se debe a las condiciones tan favorables que se tienen para la adquisición de vivienda nueva y para hacer realidad ese sueño de miles de familias antioqueñas y colombianas”, indicó Eduardo Loaiza Posada, gerente de Camacol, Antioquia, quien explicó que “las tasas de interés de crédito hipotecario siguen registrando mínimos históricos, que se traducen en mayores facilidades de acceso para la financiación, tanto de viviendas de interés social, como de viviendas de otros rangos y en edificaciones no residenciales”.
“En cuanto a vivienda de interés social”, puntualizó el directivo gremial, “en Antioquia tuvimos en ventas un crecimiento de un 21% entre el 2020 y el 2021, en tanto que en las viviendas diferentes a las de interés social el crecimiento fue del 13%”, y señaló que “del total la vivienda comercializada el año anterior está representada en un 54% por viviendas diferentes a las de interés social, mientras que la de interés social representó en Antioquia un 46%, históricamente una de las cifras más altas de comercialización de viviendas en el Departamento”.
Resaltó, igualmente, que “en términos monetarios, el volumen comercializado en Antioquia fue record histórico de 7.5 billones de pesos entre enero y diciembre de 2021, con un incremento del 18% frente al 2020 y las zonas más representativas donde se concentra la actividad edificadora en el Departamento son el Oriente Cercano con 6.325 unidades vendidas, Bello comercializó 5.884 unidades, luego Medellín con 4.488 y Sabaneta con 3.265 unidades”.
En estas cuatro zonas se concentra el 74% de todas las ventas de vivienda en Antioquia y el Oriente, que pasó a ser la primera zona en ventas del Departamento, es jalonada por el Municipio de Rionegro, con un crecimiento del 46% y una participación de la mitad de las ventas de esta subregión, es decir que, si bien el Oriente Cercano tiene más ventas que Bello, Medellín y Sabaneta, Rionegro llega a tener más unidades de vivienda comercializadas que otros importantes municipios del Departamento.
LICENCIAS, EMPLEOS Y PROYECTOS
En cuanto a licencias de construcción también se presentó un significativo aumento en las edificaciones no residenciales, con un 95% de crecimiento, mientras que en licencias para construcción de vivienda fue del 50% y en el total del licenciamiento en 2021 para Antioquia fue del 56%, para llegar a una cifra de más de 3 millones de metros cuadrados licenciados, con corte a noviembre, que es el último mes certificado por el Dane. De otro lado, en el tema de inicio de obra, en Antioquia el año pasado, con respecto al 2020, hubo un crecimiento del 53%, representado en 20.607 unidades residenciales y para el presente año se espera iniciar la construcción de más de 22 mil unidades, para un crecimiento del 10% con respecto al 2021.
“Por su parte, en la actividad edificadora no residencial, tenemos registrados hoy en la región 546 mil metros cuadrados, pero hay más de 500 mil metros cuadrados que están pendientes por iniciar obras”, reveló el gerente de Camacol Antioquia, quien agregó que “127 proyectos, que suman más de 1 millón 300 mil metros cuadrados y tienen la capacidad de generar unos 53 mil 800 empleos, ya llegaron a su punto de equilibrio y, a diciembre de 2021 estaban por iniciar obras, es decir que iniciamos el 2022 con este importante número de proyectos, pues además de alcanzar punto de equilibrio e, incluso alguno de ellos estar prevendidos, están pendientes de algún trámite en una entidad oficial para poder dar inicio y continuar aportando a la reactivación económica del Departamento.
PROYECCIONES
Solo en materia de vivienda, en Antioquia hay 525 proyectos, con más de 20 mil unidades de vivienda en oferta sobre planos la mayoría, otro porcentaje ya en construcción y otros más próximos a terminar. En total, sumando las edificaciones residenciales y no residenciales, en la región contamos con cerca de 700 proyectos en el mercado.
“Estas cifras nos permiten proyectar unas ventas a finales del presente año cercanas a las 27 mil 500 unidades, resultados similares a los obtenidos el año anterior, es decir que el 2022 en Antioquia, según las proyecciones del gremio de la construcción, será estable en términos de mercado, de venta de vivienda nueva, con un incremento en la generación de empleo, de iniciaciones de obra y en la participación de edificaciones no residenciales”, manifestó el doctor Eduardo Loaiza Posada, quien destacó que “en 2022 continuamos con un buen ambiente para comprar vivienda y con varios programas de subsidios, Mi Casa Ya, Semilleros de Propietarios, Jóvenes Propietarios y FRECH No VIS y Ecobertura para clase media”, enfatizó que “continuamos con beneficios y exenciones tributarias, como disminución en la Retención en la Fuente a través de las cuentas AFC y la deducción de intereses de crédito hipotecario, elementos que hacen muy atractivo el sector de la construcción este año como destino de inversión rentable y segura”.
En 2021 se colocaron en el país 74.153 subsidios del programa Mi Casa Ya, de los cuales Antioquia utilizó 3.708, es decir el 5%, mientras que del subsidio de clase media o Frech No VIS, se otorgaron 30.606, de los cuales Antioquia, con 6.410, que representan el 21%, obtuvo la mayor participación y se tiene margen para aumentar el volumen de subsidios utilizados en la región y para superar en 2022 los 10 mil subsidios para compra de vivienda utilizados en la región y hay optimismo frente a la cantidad de empleos que generará el sector en el presente año, en parte porque a las inversiones del sector privado y al buen comportamiento de las preventas en 2021, que en buena parte en este año aumentarán a 22 mil unidades de inicio de obra, que genera consumo de materiales y servicios y genera empleos, entramos a los dos últimos años de los gobiernos locales, que siempre son los mejores en términos de contratación de obras y proyectos públicos relacionados con la construcción.
RETOS Y DIFICULTADES
Los principales retos y dificultades que enfrenta hoy el sector en Antioquia están asociados a las demoras en los trámites ante las autoridades ambientales, ante las oficinas de registro y la falta de personal por cambio de año en las entidades públicas, que retrasan la respuesta oportuna a las solicitudes de los empresarios. Al respecto, sostuvo el Gerente de Camacol Antioquia que “la gran dificultad que se vuelve un reto para superar, está asociada a la disponibilidad y costos de construcción, que el año anterior estuvieron en cerca del 12%, más de dos veces la inflación en nuestra ciudad, aunque, a su vez, se constituye en un atractivo para quienes compran sobre planos porque ven incrementada la valorización de su inversión”.
EXPOINMOBILIARIA 2022
Con el gran panorama del 2021 y las proyecciones para 2022, la Cámara Colombiana de la Construcción CAMACOL – Regional Antioquia, efectuará la edición XXI de EXPOINMOBILIARIA, la vitrina de la oferta de vivienda y demás edificaciones disponibles para la venta en los municipios del Área Metropolitana, el Oriente cercano y otros municipios del departamento y del país. La Feria, que ofrece todas las opciones para comprar vivienda, vuelve a la presencialidad durante los días 4, 5 y 6 de marzo, en el Pabellón Amarillo de Plaza Mayor – Medellín.
En EXPOINMOBILIARIA 2022, los visitantes encontrarán todo en un solo lugar para invertir en su inmueble preferido, pues la muestra estará integrada por 70 empresas constructoras y promotoras de proyectos afiliadas al Gremio, 10 entidades financieras, 10 empresas con servicios complementarios y publicaciones, 4 empresas de acabados y dotación del hogar y 2 cajas de compensación, para un total de 96 expositores, como describió Eduardo Loaiza Posada, “los expositores ofrecerán más de 322 proyectos residenciales, 111 de ellos del sur del Valle de Aburrá, 69 del Oriente, 66 de Medellín, 60 del norte del Valle de Aburrá y 16 proyectos de otros sectores, regiones y zonas, como Urabá y algunas ciudades de la Costa Atlántica” y señaló que “en proyectos no residenciales, de 43 que estarán en la Feria, 22 son del Oriente Cercano, 7 de otros municipios antioqueños, 6 del sur del Valle de Aburrá, 6 de Medellín y 2 del norte del Valle de Aburrá, para un total de 365 proyectos, entre residenciales y no residenciales”. Esta oferta está integrada por apartamentos, casas, consultorios, locales comerciales, lotes, oficinas y suites hoteleras, de todos los estratos y rangos de precios como, por ejemplo, apartamentos en Bello desde 40 m² desde $90 millones o en Medellín desde 42 m² desde $120 millones; casas en San Antonio de Prado desde 47m² desde $168 millones, en Girardota desde 69 m² desde $283 millones y en Rionegro desde 146 m² desde $880 millones.
Además, Expoinmobiliaria tendrá a disposición de los visitantes una plataforma web, www.expoinmobiliaria.com.co, con toda la información de los proyectos exhibidos en el evento para facilitar su búsqueda. Igualmente, quienes se registren y visiten la feria participarán en el sorteo de diferentes bonos aplicables a la compra de un inmueble, producto o servicio de la Feria. El ingreso tiene un valor de 6 mil pesos por persona, pero quienes se registren a través del sitio web antes del 27 de febrero, podrán acceder a una tarifa especial de 3 mil pesos.
De igual manera, Expoinmobiliaria incluye en su programación diferentes conferencias dirigidas al público en general, con temas relacionados con las facilidades para adquirir vivienda, los puntos que se deben tener en cuenta al momento de tomar la decisión de compra, consejos, recomendaciones en materia de oferta de proyectos, ahorros, subsidios y financiación.
Contacto de prensa: Carlos Giraldo García – Comunicador Social – Periodista- 3176388846 – carlos.giraldoga@gmail.com
